ဖွံ့ဖြိုးပြီးနိုင်ငံများ၏ ဧည့်ဝတ်ပြုမှုကဏ္ဍနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အရှေ့အလယ်ပိုင်း မြောက်အာဖရိက (MENA) ဒေသ၏ ဟိုတယ်လုပ်ငန်းသည် ဆုတ်ယုတ်ကျဆင်းသွားပုံရပြီး နှစ်နှစ်အတွင်း ပြန်လည်ကြီးထွားလာရန် မျှော်လင့်နိုင်သည်။
သတိကြီးစွာထား အကောင်းမြင်မှုကို ထင်ဟပ်ကာ Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) မှ ပူးတွဲစီစဉ်သူ Jonathan Worsley က လက်ရှိ ၀င်ငွေကျဆင်းနေသော အခြေအနေ၏ စိန်ခေါ်မှုများကို လျစ်လျူမရှုဘဲ၊ အမှုဆောင်များသည် လာမည့် 18 လအတွင်း စားသုံးသူနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ ယုံကြည်မှု ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာစေရန် အရှိန်အဟုန်ဖြင့် အသစ်တဖန်မျှော်လင့်ထားကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ .
“အရှေ့အလယ်ပိုင်းဒေသသည် ဒူဘိုင်းကဲ့သို့သော မြို့ကြီးများတွင် တိုးချဲ့မှုများ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေပြီး Abu Dhabi နှင့် Doha ကဲ့သို့သော အိမ်နီးချင်းနေရာများတွင် ထင်ဟပ်နေသည့် ဟိုတယ်ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအတွက် အဓိကနေရာအဖြစ် ဆက်လက်တည်ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။ နိဂုံးချုပ်သတင်းစကားမှာ ရေတိုမျှော်မှန်းချက်သည် စိန်ခေါ်မှုရှိသော်လည်း ဒေသတွင်းမှ အလုံးစုံမျှော်လင့်ချက်များ မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သည်” ဟု Worsley က ပြောကြားခဲ့သည်။
“၂၀၀၉ ဟာ တည့်မတ်တဲ့နှစ်ဖြစ်မယ်လို့ ကျွန်တော်တို့ ယုံကြည်ပါတယ်၊ ၂၀၁၀ ဟာ တည်ငြိမ်ရေးနှစ်ဖြစ်ပြီး ၂၀၁၁ ခုနှစ်ဟာ ပြန်လည်ထူထောင်ရေးနှစ်ဖြစ်မယ်လို့ ကျွန်တော်တို့ ယုံကြည်ပါတယ်။ အဓိက အကျိုးကျေးဇူးကတော့ အားနည်းတဲ့ ကစားသမားတွေ ပျောက်ကွယ်သွားတော့မှာပါ” ဟု Jones Lang LaSalle မှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အရောင်းအ၀ယ်လုပ်ငန်း အကြီးအကဲ Ian Ohan က ပြောကြားခဲ့သည်။
ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ခရီးသွားအရေအတွက် ကျဆင်းနေချိန်တွင် MENA သည် ၂၀၀၉ Q1 2009 တွင် ဆိုက်ရောက်မှု ဆက်လက်တိုးလာမည့် ဒေသအနည်းငယ်ထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည့် MENA သည် အတော်လေး ကောင်းမွန်နေပါသည်။
အရှေ့အလယ်ပိုင်းနှင့် မြောက်အာဖရိက Deutsche Bank ၏ CEO ဒေါက်တာ Henry Azzam က အရှေ့အလယ်ပိုင်းသည် အကျပ်အတည်း၏ ဗဟိုချက်မတွင်သာရှိပြီး အခြားနေရာများတွင် ဖြစ်ပျက်နေသည့်အရာများ၏ လွှမ်းမိုးမှုရှိကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ ဒေသတွင်းတွင် အားကောင်းပြီး တိုးချဲ့ထားသော အစိုးရဘဏ္ဍာရေးမူဝါဒများသည် ရေနံဝင်ငွေကျဆင်းမှုနှင့် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍအပေါ် ယုံကြည်မှုကင်းမဲ့ခြင်းကဲ့သို့သော အကြောင်းရင်းများအတွက် လျော်ကြေးပေးသည်- “ဒါက ကာတာလိုနိုင်ငံတွေဖြစ်တဲ့ UAE၊ ဘာရိန်းနဲ့ အိုမန်တို့လို စီးပွားရေးတိုးတက်မှုကို ဖြစ်ပေါ်စေတယ် ဂဏန်းနှစ်လုံး တိုးနှုန်းကို မျှော်လင့်နေဆဲပါ” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။
ပြည်တွင်းခရီးသွား လုပ်ငန်းများကို မြှင့်တင်ရန် အစိုးရ၏ ကြိုးပမ်းအားထုတ်မှုများနှင့် ရဲတပ်ဖွဲ့များသည် အဝင်လမ်းကြောင်းကို ထိန်းသိမ်းရာတွင် အဓိကကျပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ဒူဘိုင်းသည် စျေးကွက်၏ နိုင်ငံတကာ ယှဉ်ပြိုင်နိုင်စွမ်းကို မြှင့်တင်ရန် ဟိုတယ်ခနှုန်းထားများကို လျှော့ချရန် နိုင်ငံတွင်းလေကြောင်းလိုင်းများ၏ လက်မှတ်ခများကို လျှော့ချခြင်းနှင့် စျေးကွက်၏ နိုင်ငံတကာ ယှဉ်ပြိုင်နိုင်စွမ်းကို မြှင့်တင်ရန် ဒူဘိုင်းတွင် ကြီးမားသော အရောင်းမြှင့်တင်ရေး လှုပ်ရှားမှုများကို စတင်ခဲ့သည်။ Naseba ၏ Series Investment အစီရင်ခံစာအရ အာဏာပိုင်များသည် ကော်ပိုရိတ်အုပ်ချုပ်မှုနှင့် အိမ်ခြံမြေစျေးကွက် ပွင့်လင်းမြင်သာမှုအဆင့်ကို မြှင့်တင်ရန် လိုအပ်ကြောင်း အာဏာပိုင်များက အသိအမှတ်ပြုထားသည်။
အခြေခံအဆောက်အအုံနှင့် စီးပွားရေးတိုးတက်မှုနှင့်အတူ တပြိုင်တည်း အရှေ့အလယ်ပိုင်းရှိ အဓိကမြို့ကြီးများတွင် ဟိုတယ်စျေးကွက်များသည် အပြုသဘောဆောင်သော ရလဒ်များကို ပေးဆောင်နေကြဆဲဖြစ်ကြောင်း Jones Lang LaSalle ၏ April Investor Sentiment Survey အရ Global CEO, Arthur de Haast မှ ပြောကြားခဲ့သည်- “စစ်တမ်းကောက်ယူသူတွေရဲ့ အမြင်ကတော့၊ Doha၊ Abu Dhabi နှင့် Riyadh ကဲ့သို့သော မြို့ကြီးများသည် တစ်နှစ်အတွင်း လက်ရှိကျဆင်းမှုမှ ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမည်ဖြစ်ပြီး၊ ဒူဘိုင်းသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအတွက် ဆွဲဆောင်မှုအရှိဆုံးဈေးကွက်ဖြစ်နေသေးသော်လည်း ဒူဘိုင်းသည် တစ်နှစ်အတွင်း ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမည်ဖြစ်ကြောင်း ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။ နေရာတိုင်းတန်ဖိုးများသည် 2011 ခုနှစ်တွင် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာရန် မျှော်လင့်ခဲ့သည်။
လက်ရှိအချိန်တွင် စွမ်းဆောင်ရည်အကောင်းဆုံးနိုင်ငံကို ကြည့်လိုက်လျှင် ဆော်ဒီအာရေဗျသည် အပန်းဖြေစခန်းများနှင့် အမွေအနှစ်ဟိုတယ်များမှ စိုက်ပျိုးရေးစီမံကိန်းများနှင့် တန်ဖိုးနည်းအိမ်ခြံမြေများအထိ ဟိုတယ်အမျိုးအစားအားလုံး၏ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအတွက် အဓိကနေရာဖြစ်ကြောင်း အဆိုးဆုံးက ဆိုသည်။
ကမ္ဘာ့စီးပွားရေးအကျပ်အတည်း၏နောက်ထပ်အကျိုးဆက်မှာ ဟိုတယ်ပရောဂျက်များစွာကို ရွှေ့ဆိုင်းခြင်းသည် ဒေသတွင်းစျေးကွက်တွင် အခန်းအသစ်များ မိတ်ဆက်ခြင်းကို လွယ်ကူစေပြီး ရောင်းလိုအားနှင့် ဝယ်လိုအားကြား အတက်အကျကို ပြုပြင်မွမ်းမံရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေသည်- “ကျွန်ုပ်တို့သည် ယခုအခါတွင် လျှံတက်နိုင်ခြေကို လျှော့ချနိုင်သည့်အပြင် အပြောင်းအရွှေ့တစ်ခုလည်း ရှိသည်။ စျေးကွက်အလယ်အလတ်နှင့် အကန့်အသတ်ရှိသော ဝန်ဆောင်မှုပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် တောင်းဆိုရန်” de Haast က ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။
Ohan က "၂၀၀၉ ခုနှစ်မှ ၂၀၁၂ ခုနှစ်အတွင်း ပြီးစီးရန် စီစဉ်ထားသော လူနေအိမ်နှင့် ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေး ပရောဂျက်များ၏ ၅၀ ရာခိုင်နှုန်းခန့်ကို ဖျက်သိမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ခေတ္တဆိုင်းငံ့ထားခဲ့သည်။"
အဆိုပါ ပရောဂျက်များကို ဖျက်သိမ်းလိုက်ခြင်းသည် ဒူဘိုင်းမှ နိုင်ငံရပ်ခြားမှ အလုပ်သမားများ အစုလိုက်အပြုံလိုက် အစုလိုက်အပြုံလိုက် ထွက်ခွာသွားခြင်းနှင့်အတူ လက်တွဲဆောင်ရွက်ပါသည်။ Ohan က "ပိုကောင်းမလာခင် ပိုဆိုးလာမယ်" ဟုပြောသည်၊ developer များသည် ၎င်းတို့၏ချေးငွေကို ပျက်ကွက်ခြင်းကြောင့် သို့မဟုတ် ပြီးစီးမှုအပေါ် ပုံသေသက်ရောက်မှုကြောင့် စိုးရိမ်သောကြောင့် developer များအနေဖြင့် နောက်ထပ်အခက်အခဲများနှင့် ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်ဟု Ohan မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ ၎င်းက “ပြီးခဲ့တဲ့ 18 လအတွင်း အစီအစဉ်မကျဘဲ ဝယ်ယူသူတွေဟာ ပိုဖောင်းပွနိုင်ဖွယ်ရှိတဲ့ စျေးနှုန်းတွေနဲ့ ဝယ်ယူခဲ့ပါတယ်။ မပြီးစီးမီ ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး ကျဆင်းခြင်းနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသော အများအပြားသည် ၎င်းတို့၏ ဆုံးရှုံးမှုများကို ဖြတ်တောက်ခြင်းနှင့် ပျက်ကွက်ခြင်းများကို စဉ်းစားကြလိမ့်မည် - ယင်းသည် ကျန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဆောင်ရွက်ဆဲ ပရောဂျက်များအပေါ် ပုံသေများ၏ သက်ရောက်မှု၏ အကြောက်တရားကို မြှင့်တင်ပေးပါသည်။”
အနာဂတ်အတွက် အလားအလာများကို လျော့ပါးမသွားစေဘဲ နှောင့်နှေးနေပါက လက်ရှိဟိုတယ်ဖျော်ဖြေမှုများသည် အကောင်းမြင်မှုဖြစ်စေသည်ဟု Deloitte အတွက် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ မန်နေဂျင်းပါတနာဖြစ်သော Hospitality for Marvin Rust မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ “အရှေ့အလယ်ပိုင်းသည် ၂၀၀၉ ခုနှစ်အတွင်း ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းတွင် ထိပ်တန်းစျေးကွက်အဖြစ် မျှော်လင့်ထားဆဲဖြစ်သော်လည်း ယခင်နှစ်များက မြင်တွေ့ရသည့် ဂဏန်းနှစ်လုံးတိုးတက်မှုနှုန်းမှာ နှစ်ရာခိုင်နှုန်းခန့် နှေးကွေးမည်ဖြစ်သော်လည်း၊ ဒူဘိုင်းသည် revPAR အတွက် ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းတွင် ဇယားကို ဦးဆောင်နေဆဲဖြစ်သည် (ရရှိနိုင်သည့်ဝင်ငွေ၊ ၂၀၀၉ ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်တွင် ဤကိန်းဂဏန်းသည် ၁၂.၉ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားသော်လည်း US$ 2009 ကျော်ဖြင့် အခန်း)။
ဒေသအလိုက်၊ ဒူဘိုင်းနှင့် အီဂျစ်တို့တွင် နှုန်းထားများ ကျဆင်းနေသော်လည်း Jeddah၊ Beirut နှင့် Abu Dhabi ကဲ့သို့သော အခြားမြို့ကြီးများက ကောင်းမွန်စွာ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေကြောင်း ၎င်းက ထောက်ပြခဲ့သည်။
MENA တွင် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမှု လက္ခဏာများကို ဖြည်းညှင်းစွာ ထင်ရှားစေသည်။ Jones Lang LaSalle ၏ အစီရင်ခံစာအရ ယမန်နှစ်အကုန်တွင် ပြန်လည်ထူထောင်ရေးအတွက် လိုအပ်သည့်အခြေအနေများ တစ်စုံတစ်ရာကို မဖြည့်ဆည်းနိုင်ခဲ့ဟု ဆိုသည်။ ၂၀၀၉ ခုနှစ် Q1 ကာလအတွင်း၊ ကုမ္ပဏီမှရေးသားထားသော ပြန်လည်ထူထောင်ရေးဆိုင်ရာ လိုအပ်ချက် 2009 ခု၏ ထက်ဝက်ကျော်ကို အသိအမှတ်ပြုထားသည့် 'အစိမ်းလိုက်အညွန့်များ' ဖြင့် တိုးတက်မှုအချို့ ပြုလုပ်ခဲ့ပါသည်။
MENA တစ်ဝှမ်းရှိ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ သို့မဟုတ် စျေးကွက်များအားလုံးသည် အကျပ်အတည်း၊ ငွေဖြစ်လွယ်မှုနည်းပါးမှုနှင့် မကြုံစဖူးအခွင့်အလမ်းများကြောင့် တူညီသောအကျိုးသက်ရောက်မှုမခံရဘဲ အလားအလာရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအတွက် မျှတသောစျေးကွက်စျေးနှုန်းဖြင့် အရည်အသွေးကောင်းပစ္စည်းများကို ရယူရန် အလားအလာရှိနေသည်။ ဤအကျိုးသက်ရောက်စေရန်အတွက် Tag ကဲ့သို့သော အမှတ်တံဆိပ်ဟိုတယ်အော်ပရေတာများသည် ပင်လယ်ကွေ့နိုင်ငံများတွင် အဓိကဖြစ်ထွန်းမှုများအတွက် အာရုံစိုက်နေကြသည်။ Taj Hotels ၏ မန်နေဂျင်းဒါရိုက်တာ/စီအီးအို Raymond Bickson က အဖွဲ့သည် ဒေသတွင်းရှိ ၎င်း၏ပိုက်လိုင်းဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးတွင် ကတိကဝတ်ပြုထားကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ "နယူးယော့ခ်လိုမြို့ကြီးတွေမှာရှိဖို့က ဒူဘိုင်းမှာရှိဖို့က အရေးကြီးတယ်လို့ ကျွန်တော်ထင်တဲ့အတွက် Palm Jumeirah မှာ နောက်နှစ်ဖွင့်မှာဖြစ်ပြီး တခြားတိုးတက်မှုတွေကတော့ Abu Dhabi မှာရှိတဲ့ အပန်းဖြေစခန်းနှစ်ခု၊ Ras Al Khaimah မှာ တစ်ခု၊ Doha ရှိ အိမ်ရာနှစ်ခု၊ ဂေါက်သီးအပန်းဖြေစခန်းနှင့် Al Ain နှင့် Oman ရှိ ပရောဂျက်များ ပါဝင်သည်။
ဒေသတွင်း ကတိကဝတ်ပြုသည့် အခြားအုပ်စုများတွင် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအောက်တွင် အိမ်ရာ ၃၇ လုံးရှိသည့် IHG (Intercontinental Hotels Group) ပါ၀င်ပြီး ၎င်း၏ လက်ရှိအစုစု ၇၂ ခုထက် ၅၀ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာပါသည်။ Rotana နှင့် Rotana တို့သည် ယခုနှစ်တွင် ဟိုတယ် ၁၂ လုံး ဖွင့်လှစ်ပြီး နောက်ထပ် ၃၀ ကိုလည်း တည်ဆောက်ဆဲဖြစ်သည်။
Starwood တွင် ဒူဘိုင်းရှိ Four Points ဟိုတယ်များနှင့် Dhahran၊ Ajman ရှိ Luxury Collection အပန်းဖြေစခန်းနှင့် Abu Dhabi တွင် ၎င်း၏ aloft အမှတ်တံဆိပ်အသစ် (နိုဝင်ဘာလ ဖွင့်လှစ်ခြင်း) တို့နှင့်အတူ Riyadh သည် ပိုက်လိုင်းတွင် ဟိုတယ်အလုံး ၂၀ ရှိပြီး၊ နောက်တွင် Riyadh က စျေးကွက်အလှည့်အပြောင်းကို အရိပ်အမြွက်ပြောထားပြီးသားဖြစ်သည်။ တခြား ရှိတယ်။
