ချောက်ကမ်းပါးမှ မခုန်ခင်ကြည့်လိုက်ပါ။

1. အဆောက်အအုံအတွက် မြို့တော်အစီအစဉ်

2. အရင်းအနှီးတိုးတက်မှုများ (ကုန်ကျစရိတ်ခန့်မှန်းချက်နှင့် အချိန်ဘောင်အပါအဝင် အတိတ်သမိုင်းနှင့် အနာဂတ်အစီအစဉ်များ)

3. အဆောက်အအုံအတွက် အပေါင်ခံခြင်း (စည်းကမ်းချက်များ/အခြေအနေများ/သက်တမ်းတိုးခြင်းဆိုင်ရာ ရွေးချယ်စရာများကား အဘယ်နည်း)

4. စီမံခန့်ခွဲမှုသဘောတူညီချက် (လက်ရှိကိုင်ဆောင်ထားသော ကုမ္ပဏီ၊ ကုန်ကျစရိတ်/ဝန်ဆောင်မှုများ)

5. အများသူငှာနှင့် တိုက်ခန်းနေရာများတွင် ကျောက်ဂွမ်းများကို စစ်တမ်းကောက်ယူခြင်း။

6. ကြွက်/ပိုးမွှားများနှင့် ရေပျက်စီးမှုအတွက် ဝင်ပေါက်ဖြစ်နိုင်သည့် မြေအောက်ခန်းနှင့် အခြားအများပြည်သူနေရာများတွင် ပုပ်နေသော ပြတင်းပေါက်ဘောင်များ

7. ရေ/လျှပ်စစ်မီတာ။ တစ်နှစ်တာအတွက် ကုန်ကျစရိတ်တွေကို ပြန်သုံးသပ်ရမယ်။ ကုန်ကျစရိတ်တွေက တစ်နှစ်နဲ့တစ်နှစ် တူသလား။

လျှောက်လွှာ Package။ ဦးတည်ချက် (Way UP)

အလားအလာရှိသော ပူးပေါင်းဝယ်ယူသူတိုင်း အလွတ်ကျက်မှတ်ထားရမည့် ဝေါဟာရသုံးမျိုးရှိသည်- ဆင်းပေးချေမှု၊ အကြွေးမှဝင်ငွေအချိုးနှင့် ငွေစာရင်းပိတ်ပြီးနောက် ငွေဖြစ်လွယ်မှု။

• အခက်အခဲတစ်ခု- ဆင်းပေးချေမှုသည် ဘဏ် သို့မဟုတ် အခြားငွေချေးသူမှ ထောက်ပံ့ရန် ကျန်ပမာဏကို ဝယ်သူမှ ရောင်းချသူအား ပေးချေသည့် ကနဦးငွေသားအပိုင်းဖြစ်သည်။ Co-ops များသည် ပိုင်ရှင်များကို ၎င်းတို့၏အိမ်များတွင် သာတူညီမျှရှိစေလိုသည်။ ငွေပေးချေမှုတစ်ခုသည် 20-50 ရာခိုင်နှုန်း (တစ်ကမ္ဘာလုံးမဟုတ်) မှလည်ပတ်နိုင်သည်။ အဆင့်အတန်းမြင့်သော အဆောက်အအုံအချို့သည် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု မပြုဘဲ ငွေသားအားလုံး ဝယ်ယူမှုများကို တွန်းအားပေးနိုင်ပါသည်။

• အခက်အခဲနှစ်ခု- ကြွေးမြီမှ ၀င်ငွေအချိုး။ ဝယ်သူ၏လစဉ်ကြွေးမြီပမာဏကို သူ/သူမ၏ လစဉ်ဝင်ငွေဖြင့် ပိုင်းခြားထားသည်။ လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များစွာအတွက် ခွင့်ပြုထားသောကြွေးမြီနှင့် ဝင်ငွေအချိုးသည် 25-30 ရာခိုင်နှုန်းအထိရှိသည်။ ဘုတ်အဖွဲ့အများအပြားသည်လည်း ငွေကြေးဆိုင်ရာ အလုံးစုံကို ကြည့်ရှုကြသည်။ အကယ်၍ တစ်စုံတစ်ယောက်သည် လူမှုဖူလုံရေးတွင်ရှိပြီး တစ်လလျှင် $2100 သာရရှိသော်လည်း ဘဏ် သို့မဟုတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများတွင် ဒေါ်လာ 10 သန်းရှိပါက အကြွေးမှဝင်ငွေအချိုးသည် ပြဿနာရှိမည်မဟုတ်ပေ။

• အခက်အခဲသုံးခု။ ငွေပိတ်ပြီး ငွေဖြစ်လွယ်ခြင်း။ ငွေပေးချေပြီးနောက် အလားအလာရှိသော ဝယ်သူထံ အလွယ်တကူ ရနိုင်သော ငွေပမာဏ။ ၎င်းတွင် ဘဏ်ရှိငွေသား၊ ငွေဈေးကွက်နှင့်/သို့မဟုတ် စတော့ရှယ်ယာရန်ပုံငွေများ၊ စတော့အစုစု၊ ငွေတိုက်ငွေစာရင်းများ၊ အပ်ငွေသက်သေခံလက်မှတ်များ (သတ်မှတ်အရည်အတွက်) ပါဝင်သည်။ IRAs နှင့် အခြားသော အငြိမ်းစား အကောင့်များသည် အရည်အတွက်ဟု မယူဆကြသလို၊ အသက်အာမခံ မူဝါဒများ၊ စတော့ရှယ်ယာများ သို့မဟုတ် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ပိုင်ဆိုင်မှု (ဥပမာ၊ အိမ်ခြံမြေ၊ အနုပညာလက်ရာများ)၊

လက်မ၏စည်းမျဉ်း - ဝယ်သူသည် အလုပ်မှထွက်ခြင်း သို့မဟုတ်ဖျားနာခြင်းကဲ့သို့သော အကြောင်းတစ်ခုခုကြောင့် ဝင်ငွေကုန်ဆုံးသွားသောအခါတွင် ပေါင်နှံခြင်းနှင့် ထိန်းသိမ်းခြင်းတို့ကို နှစ်နှစ်ကြာပေးချေရန် လက်ထဲတွင် အလုံအလောက်ရှိသင့်သည်။

တစ်ခါတစ်ရံတွင် ဘုတ်များသည် အရည်ပိုင်ဆိုင်မှုများကို အချိန်မီရောင်းချပြီး ဘုတ်များကို စိတ်အေးချမ်းသာစွာ ပေးဆောင်ခြင်းဖြင့် ဝယ်ယူသူအား အာမခံငွေကို တစ်နှစ်စာ ငွေသားအဖြစ် တစ်နှစ်စာ ငွေဖြစ်လွယ်မှုနှင့် ငွေသားတစ်နှစ်စာ အခြေချပေးမည်ဖြစ်သည်။

အချို့သောဘုတ်များသည် လက်ခံနိုင်ခြေနည်းပါးသောလူများကို အချိန်နှင့်အနှောက်အယှက်မဖြစ်စေရန်အတွက် ၎င်းတို့၏နံပါတ်လိုအပ်ချက်များကို ပွဲစားများနှင့်ဝယ်သူများကို ကြိုတင်အသိပေးမည်ဖြစ်သည်။ အခြားဘုတ်အဖွဲ့များသည် လုံးဝလိုအပ်ချက်များမရှိပါ နှင့် ကိစ္စတစ်ခုချင်းအပေါ် အခြေခံ၍ စီရင်ဆုံးဖြတ်ပါ။

အန္တရာယ်များနှင့် ဆုလာဘ်များ

CoOpLiving.Part5 .2 3 | eTurboNews | eTN — Jorge Royan – royan.com.ar

ဝယ်ယူမှုအားလုံးသည် အန္တရာယ်ရှိသည်။ NYC co-op ကိုဝယ်ယူသည့်အခါတွင်၊ စီမံခန့်ခွဲမှုညံ့ဖျင်းသောအဆောက်အအုံ၊ ပျင်းရိသော co-op board သို့မဟုတ် လေ့ကျင့်မထားသော သို့မဟုတ် မလုံလောက်သောအဆောက်အဦဝန်ထမ်းများအပါအဝင် အချက်များစွာသည် ဝယ်ယူသူ၏ထိန်းချုပ်မှုအတွင်း၌မပါဝင်ပါ။ ရှယ်ယာရှင်များသည် BOD မှ ကြီးကြီးမားမား ပြုပြင်မှုများအတွက် BOD မှ ချမှတ်ထားသော မမျှော်လင့်ထားသော အထူးအကဲဖြတ်မှုများနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု ပေးချေမှုများသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုထက် ပိုမိုမြန်ဆန်လာနိုင်ပါသည်။ BOD သည် တိုက်ခန်းငှားရမ်းခြင်း နှင့်/သို့မဟုတ် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်များ ပိုင်ဆိုင်မှုကို မဖြစ်နိုင်အောင်ဖြစ်စေသော ခွဲဝေငယ် သို့မဟုတ် အခြားမူဝါဒများကို ပြောင်းလဲနိုင်သည်။ BOD အဖွဲ့ဝင်တစ်ဦးသည် သင့်အား ရန်ငြိုးထားသောကြောင့် အလားအလာရှိသော ဝယ်သူများ၏ ထင်သလို ဘုတ်အဖွဲ့က ငြင်းပယ်ခြင်းကြောင့် သင့်တိုက်ခန်းကို ရောင်းချခြင်းသည် စိန်ခေါ်မှုတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။

Forward Going

မင်းအိပ်မက်ထဲက တိုက်ခန်းကို မင်းရှာတွေ့ပြီ။ မင်းရဲ့ရှေ့နေ၊ စာရင်းကိုင်၊ အိမ်တွင်းဒီဇိုင်နာ၊ ဗိသုကာပညာရှင်နဲ့ မိသားစုအားလုံးဟာ တစ်မျက်နှာတည်းမှာ ရှိနေတယ်။ သင်နှင့် ပိုင်ရှင်သည် အရောင်းစျေးနှုန်းအတွက် သဘောတူညီမှုရရှိထားပြီး ယခုပိတ်ရန်အချိန်ဖြစ်သည်။

ပိတ်ရန်အချိန်

NYC တွင် Co-op ပိတ်ချိန်သည် ဝယ်ယူမှုစာချုပ် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသည့်အချိန်မှ 2-3 လ ကြာနိုင်သည်။ သို့သော်၊ အစစ်အမှန်ကမ္ဘာတွင် ပိတ်ရန်အချိန်ကြာချိန်သည် အချက်များစွာပေါ်တွင်မူတည်ပြီး ဝယ်သူ၏တိုက်ရိုက်ထိန်းချုပ်မှုအပြင်ဘက်တွင် ရှိနေနိုင်သည်-

1. စပွန်ဆာ တိုက်ခန်းဝယ်ယူမှု အားလုံးကို ငွေသားဖြင့် ဝယ်ယူခြင်း။ 2-3 လ (သို့မဟုတ်ထိုထက်နည်းသည်) ကိုစီစဉ်ပါ ... ဒါပေမယ့်၊

2. အတွေ့အကြုံမရှိသော ရှေ့နေနှင့် အိမ်ခြံမြေမှ ဝယ်ယူခြင်း - ကြန့်ကြာခြင်း။

3. Co-op board ပက်ကေ့ဂျ်တွင် မပြည့်စုံပါ သို့မဟုတ် အမှားအယွင်းများ ပါဝင်နေနိုင်သည် – နှောင့်နှေးခြင်း။

4. မန်နေးဂျင်းအေးဂျင့်သည် လျှောက်လွှာကို ပြန်လည်သုံးသပ်ရာတွင် နှေးကွေးပြီး ဘုတ်ထံပေးပို့ခြင်းကို ရွှေ့ဆိုင်းခြင်း - နှောင့်နှေးခြင်း

5. co-op ဘုတ်အဖွဲ့သည် အရောင်းအများအပြားကို ပြန်လည်သုံးသပ်နေပြီး ၎င်းတို့သည် BOD အာရုံစူးစိုက်မှုကို အပြိုင်အဆိုင်လုပ်ဆောင်နေသည် - နှောင့်နှေးခြင်း

6. အားလပ်ရက်ကာလအတွင်း တင်သွင်းသည့် ဘုတ်အဖွဲ့ ပက်ကေ့ချ် - နှောင့်နှေးခြင်း။

7. အင်တာဗျူးစီစဉ်ခြင်းဆိုင်ရာ ပဋိပက္ခများ (သင်နှင့် BOD) - နှောင့်နှေးခြင်း။

8. BOD သည် ဆုံးဖြတ်ချက်မချနိုင် - နှောင့်နှေးခြင်း။

9. ရောင်းသူ သို့မဟုတ် ဝယ်သူသည် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်းမရှိပါ - နှောင့်နှေးခြင်း။

ပိတ်ခြင်းကုန်ကျစရိတ်

• ရှေ့နေခ။ $1,500 မှ $4,000 အကြား။ အရောင်းအဝယ်ပိတ်ချိန်၌ ပေးဆောင်လေ့ရှိသည်။ ဘဏ်၏ရှေ့နေအတွက် အပိုအခကြေးငွေ ($1,000) ရှိနိုင်သည်။

• စံအိမ်ခွန်။ နယူးယောက်စီးတီးရှိ အိမ်ကြီးခွန်အတွက် ကန့်သတ်ချက်မှာ ဒေါ်လာ ၁,၀၀၀,၀၀၀ (အိမ်ကြီးတစ်လုံးကို ဤဈေးဖြင့် ရောင်းချရန် မဖြစ်နိုင်ပါ)။ နည်းပညာအရ အခွန်ကို $1,000,000 နှင့်ညီမျှသော သို့မဟုတ် ကြီးမားသောအိမ်များတွင် ဝယ်သူမှပေးဆောင်သော လွှဲပြောင်းခွန်အဖြစ် သတ်မှတ်သည်။ အခွန်ပမာဏသည် ကွဲပြားပြီး အိမ်ခြံမြေများအတွက် $1,000,000 နှင့်အထက် ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်းများအကွာအဝေးအလိုက် အများဆုံး 1 ရာခိုင်နှုန်းအထိ 3.9 ရာခိုင်နှုန်းမှ စတင်ကာ ဘွဲ့ရနှုန်းထားတစ်ခုဖြစ်သည်။

• ခေါင်းစဉ်အာမခံ (ကွန်ဒိုများသာ)။ ကွန်ဒိုတစ်ခန်းဝယ်ယူပြီး အပေါင်ခံရန် ခေါင်းစဉ်အာမခံလိုအပ်ပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၏ 0.45 ရာခိုင်နှုန်းဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အိမ်မပိုင်ဆိုင်မီတွင် ဝယ်ယူသူများနှင့် ငွေချေးသူများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပိုင်ဆိုင်မှု ခေါင်းစဉ်ဖြင့် တောင်းဆိုခြင်းမှ ကာကွယ်ရန် ရယူထားသည်။

• အပေါင်မှတ်တမ်းတင်ခြင်း။ အခွန် (ကွန်ဒိုသီးသန့်)။ ၎င်းသည် ဝယ်ယူသူများသည် $1.8 နှင့် $5,000,000 အထက် ပေါင်နှံမှုပမာဏအတွက် 1.925 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် 500,000 ရာခိုင်နှုန်းကို ပေးချေရန် လိုအပ်သည်။ ဤသည်မှာ ချေးငွေပမာဏဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်းမဟုတ်ပါ။ မန်ဟက်တန်ရှိ ပျမ်းမျှတိုက်ခန်းတစ်ခန်းအတွက် 2,000,000 ရာခိုင်နှုန်းလျှော့စျေး $ 20 အတွက်၊ ပေါင်နှံမှုမှတ်တမ်းတင်အခွန်တစ်ခုတည်းအတွက် $ 1.925 ချေးငွေပမာဏအတွက် 1,600,000 ရာခိုင်နှုန်းကောက်ခံမှုရှိပါသည်။

• လှန်ခွန် (Co-ops)။ ၎င်းသည် co-op တိုက်ခန်းရောင်းချမှုတစ်ခုအတွင်း co-op သို့ပေးဆောင်သော ပြောင်းရွှေ့ကြေးဖြစ်သည်။ အခကြေးငွေသည် နည်းပညာအရ အခွန်မဟုတ်သောကြောင့် အိမ်ခွန်အဖြစ် နုတ်ယူ၍မရပါ။ လှန်ခွန်၏ ပမာဏနှင့် ၎င်းအတွက် ပေးဆောင်သူ (ဝယ်သူ သို့မဟုတ် ရောင်းချသူ) သည် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်သူမှ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်သူအထိ ကွဲပြားသည်။ အချက်အလက်များကို ယေဘုယျအားဖြင့် အဆောက်အအုံများ သီးသန့်ငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေများတွင် ဖော်ပြထားပါသည်။

• အပိုကြေး။ အပေါင်အခကြေးငွေ၊ မှတ်တမ်းကုန်ကျစရိတ်များ၊ အဖြစ်အပျက်များ စသည်တို့။

• နယူးယောက်ပြည်နယ်နှင့် NYC လွှဲပြောင်းခွန်များ (New Development Condos များသာ)။ (prevu.com)

နောက်ဆုံး

နောက်ဆုံးတော့ သဘောတူညီချက် ပြီးသွားတဲ့အခါ ဝယ်သူက ရောင်းသူကို ပိုက်ဆံပေးတယ်။ ရောင်းသူသည် ဝယ်သူအား အမည်ပေါက် (ကွန်ဒိုများအတွက်) သို့မဟုတ် တစ်ဦးတည်းပိုင် အငှား (co-ops အတွက်) ပေးဆောင်ပြီး လူတိုင်းသည် ၎င်းတို့၏ ဘ၀ကို ဆက်လက် ဖြတ်သန်းကြသည်။