UP ကိုရွေ့လျား
စွမ်းအင်၊ လမ်းသွားလမ်းလာ ခြေလှမ်းတွေရဲ့ မြန်ဆန်မှု၊ အကန့်အသတ်မဲ့ ဈေးဝယ်မှု၊ မတန်တဆ ဈေးတွေကို လုံးဝ လျစ်လျူရှုတာ၊ လမ်းမတွေပေါ်မှာ အိပ်နေတဲ့ အိမ်ယာမဲ့တွေ၊ လမ်းဘေးမှာ မော်တော်ဆိုင်ကယ်တွေနဲ့ အန္တရာယ်တွေ… အရာအားလုံးကို နှစ်သက်ပါတယ်။
သင့်ဟိုတယ်ရှိ လက်နက်ကိုင်လုံခြုံရေးဝန်ထမ်းများကို လျစ်လျူရှုထားခြင်း၊ လူသွားစင်္ကြံများတွင် အန္တရာယ်ဖြစ်စေသော အမှိုက်များနှင့် မြေအောက်ရထားပလပ်ဖောင်းများနှင့် လမ်းဘေးစင်္ကြန်များတွင် တက္ကစီတစ်စီးပေါ်သို့တက်ကာ ဂျော်ဂျီယာသို့ ပြန်မည့်လေယာဉ်အတွက် လေဆိပ်သို့သွားစဉ် ဓားဖြင့်ထိုးခံရသည့် လူအရေအတွက် တိုးလာနေပါသည်။ နယူးမက္ကဆီကို၊ ဘရာဇီး သို့မဟုတ် ထိုင်း၊ သင်သည် နယူးယောက်စီးတီးရှိ တိုက်ခန်းတစ်ခုသို့ (မိသားစု၊ စီးပွားရေး၊ ယောက္ခမများ၊ ကလေးများနှင့် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်များအပါအဝင်) သင့်ဘဝကို ပြောင်းရွှေ့ရန် အလေးအနက်စဉ်းစားနေပါသည်။
အိမ်ရှေ့မြက်ခင်းတွင် အရောင်းဆိုင်းဘုတ်ကို စိုက်ပြီး ပန်းကန်များထုပ်ပိုးခြင်းမပြုမီ မန်ဟက်တန်နေထိုင်သူများ 24/7/365 ကြုံတွေ့ရသည့် စိန်ခေါ်မှုများကို သုံးသပ်ကြည့်ပါ။
နေထိုင်ရန်အိမ်ခြံမြေ
New York City တွင် နေထိုင်ရန် နေရာအတွက် အဓိက ရွေးချယ်စရာ လေးခု ရှိသည်- ငှားရမ်းမှု၊ ပူးပေါင်းလုပ်ဆောင်မှု၊ ကွန်ဒိုမီနီယံ နှင့် ကိုယ်ပိုင် တာဝါအိမ်များ။ မန်ဟက်တန်တွင် အိမ်ထောင်စု ၅၆၃,၉၇၂ (၇ ရာခိုင်နှုန်း) သည် ငှားရမ်းနေထိုင်ကြပြီး ၁၇၉,၇၂၆ (၂၄ ရာခိုင်နှုန်း) သည် ပိုင်ရှင်များဖြစ်ကြသည်။ ခိုးယူမှုအဖြစ် ဒေါ်လာ 563,972 သန်းတန် 7% လျှော့စျေး၊ အိပ်ခန်း 179,726 ခန်းပါ တိုက်ခန်းတစ်ခန်းကို ခိုးယူရန် သင်မယုံကြည်ပါက Manhattan တွင် ဈေးဆစ်သည်ဟု ယူဆနိုင်သော အိမ်ခြံမြေမရှိပါ။
ငှားရမ်းခြင်း
လက်ရှိတွင် ပျမ်းမျှငှားရမ်းခ Manhattan ရှိ 702 စတုရန်းပေကျယ်ဝန်းသော တိုက်ခန်းတစ်ခန်းအတွက် $4,265 ဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းခ ကွဲပြားသည်။ တည်နေရာအားဖြင့်− Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) နှင့် Chinatown ($5,399)။ Upper West Side ရှိ အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ တိုက်ခန်းတစ်ခန်းအတွက် ပျမ်းမျှငှားရမ်းခသည် အခန်းထက် 25% ပိုများသည်။ ပျမ်းမျှငှားရမ်းခ ဘဏ္ဍာရေးခရိုင်ထဲမှာ။
ကွန်ဒို သို့မဟုတ် Co-op
ပျမ်းမျှ Manhattan တိုက်ခန်းစျေးနှုန်းများသည် တိုက်ခန်းသည် ကွန်ဒို သို့မဟုတ် လှောင်အိမ်ရှိမရှိအပေါ် အခြေခံသည်။ ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းတစ်စတုရန်းပေလျှင် စျေးနှုန်းသည် ကွန်ဒိုပိုင်ရှင်တစ်ဦး၏အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ရရှိပြီး ဘုတ်အဖွဲ့၏ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ တိုက်ခန်းဝယ်ယူနိုင်ပြီး အကန့်အသတ်မရှိ စိတ်ကြိုက်တိုက်ခန်းကို ငှားရမ်းနိုင်သောကြောင့် ကွန်ဒိုတစ်စတုရန်းပေလျှင် စျေးနှုန်းပိုမိုမြင့်မားပါသည်။ ကွန်ဒိုများအတွက် ပျမ်းမျှရောင်းဈေးမှာ စတူဒီယိုတစ်ခုအတွက် $908,991 မှ အိပ်ခန်း 9,846,869 ခန်းအတွက် $4 ကျော်အထိရှိသည်။ စတုရန်းပေတစ်စတုရန်းပေလျှင် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် စတူဒီယိုတစ်ခုအတွက် $1,138 မှ 2,738+ အိပ်ခန်းတစ်ခန်းအတွက် $4 အထိရှိသည်။
Co-op အတွက် တစ်စတုရန်းပေလျှင် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် ကွန်ဒိုထက် 50% ခန့် နိမ့်သည်။ co-op တစ်ခုအတွက် ပျမ်းမျှရောင်းဈေးသည် စတူဒီယိုတစ်ခုအတွက် $553,734 မှ 5,109,433+ အိပ်ခန်းတစ်ခန်းအတွက် $4 ကျော်အထိဖြစ်သည်။ တစ်စတုရန်းပေလျှင် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် $852 မှ $1,596 အထိရှိသည်။ တိုက်ခန်းများ ပိုကြီးလာသည်နှင့်အမျှ၊ ပိုကြီးသောတိုက်ခန်းများသည် များသောအားဖြင့် အထပ်မြင့်တွင်ရှိပြီး ပိုမိုကောင်းမွန်သော မြင်ကွင်းများဖြစ်သောကြောင့် တစ်စတုရန်းပေလျှင် စျေးနှုန်းများ တိုးလာပါသည်။
မြို့တွင်းစုပေါင်း
Townhouse သည် အနည်းဆုံး နံရံတစ်ခုကို အခြားအိမ်နှင့် မျှဝေထားသည့် ကိုယ်ပိုင်အိမ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ဤအိမ်ခြံမြေများသည် နယူးယောက်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် အလွန်ရှားပါးပြီး 2% အောက်သာရှိသည်။ အိမ်ရာအရောင်းအဝယ်.
နယူးယောက်ရှိ တာဝါအိမ်တစ်လုံး၏ပိုင်ရှင်သည် လှောင်အိမ် သို့မဟုတ် ကွန်ဒိုနှင့်မတူဘဲ အိမ်ခြံမြေခွန်များ ပေးဆောင်ရန်၊ ထိန်းသိမ်းမှုနှင့် ပြုပြင်မှုများအတွက် တာဝန်ရှိသည်။ သို့သော် အဆောက်အဦစီမံခန့်ခွဲမှုအတွက် လစဉ်ပေးချေရန်မလိုအပ်ပါ။ ယင်းပိုင်ဆိုင်မှုကို ဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်းအတွက် ဒါရိုက်တာဘုတ်အဖွဲ့မှ အတည်ပြုချက်ပေးရန် မလိုအပ်ပါ။ အဆောက်အအုံရောင်းချခြင်းအား ပိုင်ရှင်မှလွဲ၍ အခြား ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက်မရရှိဘဲ ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းသို့ လွှဲပြောင်းနိုင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားအလိုက် အခွန်နှုန်းထားများကို NYC Council မှ နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ပေးပါသည်။ Manhattan မြို့ပြအိမ်များအတွက် စျေးနှုန်းများသည် $1.7 million မှ $80 million (2020).
လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များ ရာဇဝင်ရှိသည်။
Co-op ၏သမိုင်းသည် 19 ရာစုနှောင်းပိုင်းမှစတင်ခဲ့သည်။ အခြားအိမ်ငှားများနှင့် အဆောက်အအုံများကို ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်ခြင်းဖြင့် ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများအပေါ် ပိုမိုထိန်းချုပ်နိုင်ပြီး မည်သူက အိမ်နီးချင်းဖြစ်နိုင်သည်ဟု ဒေသခံများက ယုံကြည်ကြသည်။ Co-ops များသည် တိုက်ခန်းဝယ်ရန် ကြီးကြီးမားမား ချေးယူရမည့် အလားအလာရှိသော ဝယ်သူများထံ ရောင်းချခြင်းကို ငြင်းပယ်နိုင်သောကြောင့် စီးပွားရေး ကျဆင်းနေချိန်တွင် အခြားသော အဆောက်အအုံများထက် ငွေရေးကြေးရေးအရ ပိုမိုတည်ငြိမ်လေ့ရှိသည်။
Park Avenue၊ Fifth Avenue နှင့် Sutton Place ရှိ New York တိုက်ခန်းများတွင် ဆယ်စုနှစ်များစွာကြာအောင် အပြင်ပိုင်းမျက်နှာစာများနှင့် ဧည့်ခန်းများသည် အခွင့်ထူးခံအဖြစ် New York City ၏ စွမ်းအားနှင့် ဂုဏ်ဒြပ်ကို ကြေးနန်းရိုက်ကြသည်။ ဤအိမ်ခြံမြေများကို ထိန်းချုပ်ပြီး ၎င်းတို့၏နေထိုင်သူများကြားတွင် အိမ်တစ်လုံးဖန်တီးပေးသော ပူးပေါင်းဘုတ်အဖွဲ့များက ထိုက်တန်သည်ဟု အသိအမှတ်ပြုခံရခြင်းသည် မျှော်မှန်းချက်ရောက်ရှိလာခြင်း၏ လက္ခဏာတစ်ရပ်ဖြစ်သည်။
မြို့တော်နှင့် နိုင်ငံတို့၏ စီးပွားရေး ပြောင်းလဲလာကာ တိုက်ခန်းများ စျေးနှုန်းများ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ ၎င်းတို့ကို ငွေကြေးတတ်နိုင်သူ နယူးယောက်မြို့သား အရေအတွက် ကျဆင်းသွားသည်။ အဆောက်အဦအများစုသည် ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၏ အများဆုံး 50% အထိ ငွေကြေးချေးငှားခြင်းကို ကန့်သတ်ထားလေ့ရှိပြီး ပစ္စည်းပိတ်ပြီးနောက် အရည်အတွက် တင်းကြပ်သော မျှော်လင့်ချက်များရှိသည်။
©ဒေါက်တာ Elinor Garely ။ ဓာတ်ပုံများအပါအ ၀ င်ဤမူပိုင်ခွင့်ဆောင်းပါးကိုရေးသားသူ၏ခွင့်ပြုချက်မရပဲ ပြန်၍ မရပါ။
စီးရီးတွင် လာမည့်-
အပိုင်း 2. C0-OPS အကျပ်အတည်းများ
အပိုင်း ၃။ Co-OP ရောင်းချခြင်းလား။ ကံကောင်းပါစေ!
အပိုင်း 4။ သင့်ငွေများသွားသည့်နေရာ
အပိုင်း ၅။ ငွေတွင်းကို မတူးခင်
