တည်းခိုခန်းတွင် ပိုင်ဆိုင်မှု-အလင်းရောင် ကြီးထွားမှုကို အရှိန်မြှင့်ခြင်း။

စင်္ကာပူတွင် နှစ်ရက်ကြာကျင်းပခဲ့သည့် CapitaLand Investment (CLI) Investor Day 2022 အခမ်းအနားတွင် CLI ၏ ရာနှုန်းပြည့်ပိုင်ဆိုင်သော တည်းခိုခန်းစီးပွားရေးယူနစ် The Ascott Limited (Ascott) က ၎င်း၏ စီးပွားရေးအမြင်ကို ခေါင်းစဉ်ဖြင့် ဆွေးနွေးပွဲတစ်ခုတွင် မျှဝေခဲ့သည်။ - "ခရီးသွားခြင်း၏လှိုင်းကိုစီးပြီး ကျော်လွန်ခြင်း"။ Ascott သည် အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၊ ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များနှင့် စျေးကွက်လေ့လာသုံးသပ်သူ 13 ကျော်တို့ စုစည်းမှုတွင် ၎င်း၏ တည်းခိုခန်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု စီမံခန့်ခွဲမှုဗျူဟာကို တင်ပြခဲ့သည်။

CLI Lodging နှင့် The Ascott Limited ၏ CEO ဖြစ်သူ Mr Kevin Goh က ဆွေးနွေးမှုအတွင်း “တည်းခိုခန်းကဏ္ဍ ပြန်လည်နာလန်ထူလာမှုသည် 2022 ခုနှစ် ဒုတိယသုံးလပတ်မှစ၍ ခရီးသွားကန့်သတ်ချက်များကို လျင်မြန်စွာ ရုတ်သိမ်းလိုက်သည်နှင့် တပြိုင်နက် တတိယသုံးလပတ်ကုန်ဆုံးချိန်တွင် Ascott's ရရှိနိုင်သောယူနစ်တစ်ခုစီ၏ဝင်ငွေသည် 2019 ခုနှစ်တွင် ကပ်ရောဂါအကြိုအဆင့်နှင့် နီးကပ်နေပါသည်။ ဝင်ငွေများပိုမိုအားကောင်းလာစေရန်အတွက် ရေတိုနှင့် ကာလရှည်နေထိုင်သူများအတွက် လိုက်လျောညီထွေရှိသော ကျွန်ုပ်တို့၏ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့်နေထိုင်ရာများကို ကျွန်ုပ်တို့မျှော်လင့်ပါသည်။ ကနဦး ခရီးသွားလာမှု အလျင်စလိုထက် ဧည့်ဝတ်ပြုမှုကဏ္ဍ တိုးတက်မှုသည် အပြုသဘောဆောင်ပြီး ရေရှည်တည်တံ့သော လမ်းကြောင်းပေါ်တွင် ရှိနေပါသည်။”

အခမ်းအနားအတွင်း Ascott သည် ၎င်း၏ တည်းခိုခန်းလုပ်ငန်း၏ မဟာဗျူဟာမြောက် တွန်းအားများကို အကျဉ်းချုံးဖော်ပြခဲ့ပြီး အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုအလင်းရောင် ကြီးထွားမှုအဆင့်သို့ရောက်ရှိရန် COVID လွန်ခရီးပြန်လည်နာလန်ထူလာမှုကို စီးနင်းခဲ့သည်။

•              ခံနိုင်ရည်ရှိသောနှင့် ကွဲပြားသော မော်ဒယ်ကို စွမ်းအားမြှင့်ပေးခြင်း။ တည်းခိုခန်းအိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးကွင်းဆက်တစ်လျှောက် ပေါင်းစပ်ကစားသမားတစ်ဦးအနေဖြင့် Ascott ၏ စီးပွားရေးပုံစံသည် တိုးတက်မှု၏အင်ဂျင်နှစ်ခုဖြင့် မောင်းနှင်ထားသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုစီမံခန့်ခွဲမှုအင်ဂျင်ကို စာရင်းသွင်းထားသော CapitaLand Ascott Trust (CLAS) နှင့် ၎င်း၏ပုဂ္ဂလိကရံပုံငွေများဖြင့် ကျောက်ချထားပြီး တည်းခိုခန်းစီမံခန့်ခွဲမှုအင်ဂျင်သည် ၎င်း၏ထုတ်ကုန်အမှတ်တံဆိပ်အစုစုတစ်လျှောက် အခန်းယူနစ်များ၏ ကြီးထွားမှုကို အားကောင်းစေသည်။ ၎င်း၏ပိုင်ရှင်များကွန်ရက်၏ ပေါင်းစပ်ဆောင်ရွက်မှု၊ ခိုင်မာသောထုတ်ကုန်အမှတ်တံဆိပ်ထုတ်လုပ်ခြင်းနှင့် နက်ရှိုင်းသောဒေသခံကျွမ်းကျင်မှုကို အသုံးချခြင်းဖြင့် Ascott သည် ရန်ပုံငွေနှင့် တည်းခိုခန်းစီမံခန့်ခွဲမှုအခကြေးငွေများကို အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ ကောင်းစွာအသုံးချနိုင်ခဲ့သည်။

•              ပိုင်ဆိုင်မှု-အလင်းရောင် ကြီးထွားမှုကို အာရုံစိုက်ခြင်း။ Ascott သည် 80 ခုနှစ်တွင် 39% မှ 2011% အထိ စီမံခန့်ခွဲမှုနှင့် franchise စာချုပ်များအောက်တွင် လက်ရှိချုပ်ဆိုထားသော ၎င်း၏ပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ 10% ကျော်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှု-အလင်းတန်းများ တိုးလာလျက်ရှိပါသည်။ ရှည်လျားသော စာချုပ်သက်တမ်းသည် 10+7,500 နှစ်အတွက် တည်ငြိမ်သော ထပ်တလဲလဲတည်ဆောက်ရန် ကူညီပေးပါသည်။ Ascott အတွက် ၀င်ငွေလမ်းကြောင်း။ ယခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်တွင် Ascott သည် အခန်းအသစ် 4,500 ကျော်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့ပြီး အခန်းပေါင်း 1 ကျော် ဖွင့်လှစ်ခဲ့သည်။ Oakwood ကိုဝယ်ယူခြင်းဖြင့်၊ ၎င်းသည် ကျန်းမာသော အသားတင်အခန်းကြီးထွားမှု[15] XNUMX% ရရှိခဲ့သည်။

•              မဟာဗျူဟာမြောက် ပေါင်းစည်းမှုနှင့် ဝယ်ယူမှုများမှတစ်ဆင့် တိုးတက်မှုကို အရှိန်မြှင့်ခြင်း။ Ascott ၏ ဇူလိုင်လ 2022 ခုနှစ်တွင် Oakwood ၏ နောက်ဆုံးဝယ်ယူမှုသည် အဖွဲ့၏အစုစုကို ချက်ချင်းမြှင့်တင်ပေးခဲ့ပြီး မြို့ပေါင်း 150,000 ကျော်ရှိ အိမ်ခြံမြေ 900 ကျော်တွင် ၎င်း၏ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာတည်ရှိမှုကို 200 ယူနစ်အထိ တိုးချဲ့ခဲ့သည်။ ဝယ်ယူမှုသည် ကမ္ဘာပေါ်ရှိ ထိပ်တန်းနေထိုင်ဝန်ဆောင်မှုပေးသူ သုံးဦးထဲမှ တစ်ခုအဖြစ် Ascott ၏ရာထူးကို ခိုင်ခံ့စေပါသည်။ ၎င်းသည် Quest Apartment Hotels များဝယ်ယူခြင်းနှင့် Synergy Global Housing တွင် များပြားသောရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများပါ၀င်သည် - 2 ခုနှစ်တွင် Ascott သည် 2017 ခုနှစ်တွင် TAUZIA Hotel Management (TAUZIA) ကိုဝယ်ယူခဲ့သည်။

•              ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ အမှတ်တံဆိပ်များ၏ အစုစုကို တိုးပွားစေသည်။ ရေတိုနှင့် ကာလရှည်တည်းခိုရန် လိုအပ်ချက်များကို စီမံခန့်ခွဲရန် ၎င်း၏စွမ်းရည်များကို တည်ဆောက်ခြင်းဖြင့်၊ အဖွဲ့သည် ပထဝီအနေအထားများတစ်လျှောက်ဝယ်လိုအားအပေါ်အခြေခံ၍ လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေရန်အတွက် လှည့်ပြောင်းနိုင်စေမည့် တည်းခိုခန်းရွေးချယ်မှုများကို ဆက်လက်မောင်းနှင်ကာ လုပ်ငန်းအထွတ်အထိပ်နှင့် ကျင်းများတစ်လျှောက် ခံနိုင်ရည်ရှိစေရေးတို့ကို ဆက်လက်တွန်းအားပေးလျက်ရှိသည်။ Ascott ၏ dual-engine လုပ်ငန်းပုံစံ၏ အားသာချက်များကို အသုံးပြု၍ lyf အမှတ်တံဆိပ်ကို မျိုးဆက်သစ် ခရီးသွားများအတွက် ဆွဲဆောင်နိုင်ရန် ဖန်တီးထားသည်။ အမှတ်တံဆိပ်သည် 2019 ခုနှစ်တွင် ပွဲဦးထွက်ကတည်းက coliving space တွင် ဆွဲဆောင်မှုများစွာရရှိခဲ့ပါသည်။ ယခုအခါ lyf ဂုဏ်သတ္တိများ 21 ခုနှင့် အခြား 13 ခုကို တည်ဆောက်နေဆဲဖြစ်ပြီး Ascott သည် lyf ၏ ခိုင်မာသောအလားအလာကို ယုံကြည်ထားပြီး 150 ခုနှစ်တွင် lyf အိမ်ခြံမြေ 2030 ကို လက်မှတ်ရေးထိုးရန် ပစ်မှတ်ထားလျက်ရှိသည်။

“Ascott သည် ခံနိုင်ရည်ရှိပြီး ကွဲပြားသောစီးပွားရေးပုံစံတစ်ခုရှိပြီး အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးကွင်းဆက်တစ်လျှောက် ပေါင်းစပ်တည်းခိုခန်းကစားသူအဖြစ် ကျွန်ုပ်တို့၏ခွန်အားကို ဆက်လက်တည်ဆောက်သွားပါမည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏အမှတ်တံဆိပ်အစုစုသည် တိုတောင်းသောတည်းခိုမှရေရှည်ဧည့်သည်များအထိ ခရီးသွားအမျိုးအစားအမျိုးမျိုးကို ဖြည့်ဆည်းပေးပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏နည်းဗျူဟာမှာ ၎င်းတို့၏တန်ဖိုးပြည့်အလားအလာများကို ဖွင့်ထုတ်ရန်အတွက် အာရုံစိုက်ရန်ဖြစ်သည်။ 2017 မှ 2021 ခုနှစ်အထိ၊ Ascott သည် COVID ကြောင့် ငါးနှစ်ဆက်တိုက် စံချိန်တင်လက်မှတ်ထိုးမှုများရှိခဲ့သည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် 2022 တွင်လည်း အရှိန်အဟုန်မပျက် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေပါသည်။ Ascott သည် 160,000 ခုနှစ်တွင် ၎င်း၏ပစ်မှတ်အား တစ်ကမ္ဘာလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် အစီးရေ 2023 ရရှိရန် လမ်းကြောင်းပေါ်တွင် ရှိနေပါသည်။" Mr Goh က ဆက်ပြောသည်။

Brand360 ဗျူဟာ

Ascott ၏အမှတ်တံဆိပ်အစုစုသည် ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့်နေထိုင်ရာများနှင့် တည်းခိုခန်းများ၊ ဟိုတယ်များနှင့် ဧည့်ခန်းအယူအဆများအပါအဝင် ကွဲပြားသောတည်းခိုခန်းရွေးချယ်ခွင့်များ ပါဝင်သည်။ ၎င်း၏ အမှတ်တံဆိပ်အစုစုသည် တက်ကြွသောဧည့်ဝတ်ကျေပွန်မှုကဏ္ဍတွင် ဆက်လက်တိုးတက်မှုအတွက် ချဲ့ထွင်လာသည်နှင့်အမျှ ၎င်း၏အမှတ်တံဆိပ်အစုစုကို ပိုမိုအားကောင်းလာစေရန်နှင့် အမှတ်တံဆိပ်တစ်ခုစီအတွက် ထူးခြားသောအတွေ့အကြုံများနှင့် အစီအစဉ်များကို မိတ်ဆက်ခြင်းများမှတစ်ဆင့် ၎င်း၏အမှတ်တံဆိပ်အစုစုကို အားကောင်းစေရန် အုပ်စုလိုက်လေ့ကျင့်ခန်းကို စတင်ခဲ့သည်။

Citadines အမှတ်တံဆိပ် အသစ်ပြန်လည်ဆန်းသစ်မှုကို စက်တင်ဘာလ 2022 ခုနှစ်တွင် ထုတ်ဖော်ပြသခဲ့သည်။ 'မြို့များအတွက် ချစ်ခြင်းမေတ္တာ' ဟူသော စာတန်းဖြင့် Citadines သည် ခရီးသွားများအား ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့်နေထိုင်မှု၏ သက်တောင့်သက်သာရှိမှုနှင့် ဟိုတယ်တစ်ခု၏ လိုက်လျောညီထွေမှုတို့ကို ပေးဆောင်သည်။ ပြန်လည်ဆန်းသစ်ထားသော Somerset ကို 2022 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလတွင် စတင်ရောင်းချရန် စီစဉ်ထားပြီး ရေရှည်တည်တံ့ခိုင်မြဲသော၊ အားလုံးပါဝင်ပြီး သဟဇာတရှိသောပတ်ဝန်းကျင်တွင် အတူတကွလာရောက်ကြသော မိသားစုများနှင့် သူငယ်ချင်းများအား ဂုဏ်ပြုခြင်းအကြောင်းဖြစ်သည်။ Ascott အမှတ်တံဆိပ်နှင့် The Crest Collection သည် 2023 ခုနှစ်တွင် အမှတ်တံဆိပ်အသစ်များနှင့် ပရိုဂရမ်များကို ဖြန့်ချိမည်ဖြစ်သည်။

“တည်းခိုခန်းများကို ဦးဆောင်ပံ့ပိုးပေးသူအနေဖြင့် Ascott သည် ကျွန်ုပ်တို့၏ဧည့်သည်များကြားတွင် သစ္စာရှိမှုကို တွန်းအားပေးရန်၊ မျိုးဆက်သစ်ခရီးသွားများကို ဆွဲဆောင်ရန် အတွေ့အကြုံများကို မြှင့်တင်ရန်နှင့် ပိုင်ရှင်များနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံ ရေရှည်တည်တံ့သောတန်ဖိုးနှင့် ပြန်လာမှုများကို ပေးဆောင်ရန် ကျွန်ုပ်တို့၏အမှတ်တံဆိပ်များကို ဆက်လက်တည်ဆောက်သွားရန် ကတိပြုပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏အမှတ်တံဆိပ်များနှင့်ပတ်သက်ပြီး ထူးခြားသောအရာများကို ယူဆောင်ကာ စားသုံးသူအတွေ့အကြုံများကို မြှင့်တင်ရန် ၎င်း၏အမွေအနှစ်နှင့် နာမည်ဂုဏ်သတင်းကို တည်ဆောက်ခြင်းသည် ကျွန်ုပ်တို့၏အမှတ်တံဆိပ်၏ညီမျှမှုကို တိုးပွားစေပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏အမှတ်တံဆိပ်များအတွင်း မြှုပ်နှံထားသည့် ကြီးမားသောအလားအလာများကို သော့ဖွင့်ပေးလိမ့်မည်” ဟု Ascott အမှတ်တံဆိပ်နှင့် စျေးကွက်ရှာဖွေရေးဆိုင်ရာ မန်နေဂျင်းဒါရိုက်တာ Tan Bee Leng ကပြောသည်။ .

Ms Tan မှဆက်ပြောသည် - "ကူးစက်ရောဂါလွန်၊ Ascott ၏ flex-hybrid မော်ဒယ်သည် ကျွန်ုပ်တို့အား ဟိုတယ်ခန်းများနှင့် ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့် အိမ်ရာများ နှစ်ခုလုံး၏ ရွေးချယ်ခွင့်ကို ပေးစွမ်းနိုင်ရုံသာမက ဧည့်သည်များ၏ လူနေမှုဘဝပုံစံလိုအပ်ချက်များကို ပိုမိုကောင်းမွန်စွာ ဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်သည့် ခိုင်ခံ့သော အမှတ်တံဆိပ်ပရိုဂရမ်များကိုလည်း ဒီဇိုင်းထုတ်နိုင်စေပါသည်။ , ပြီးနောက်အများကြီးဆည်းကပ်ဖို့သက်သေပြပါပြီ။ ထို့ကြောင့် Ascott သည် ပိုမိုပါဝင်လာမည့် ပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ အလားအလာကို ကျွန်ုပ်တို့မြင်နေရသောကြောင့် ပြောင်းလဲခြင်းလမ်းကြောင်းပေါ်တွင် တက်ကြွနေပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ Brand360 လေ့ကျင့်ခန်းတွင်၊ Citadines နှင့် The Crest Collection ကဲ့သို့သော ကုန်အမှတ်တံဆိပ်များသည် ပြောင်းလဲရန် ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ အလုပ်နည်းပါးသောကြောင့် ၎င်းတို့သည် "ကူးပြောင်းရန် အဆင်ပြေသော" ဖြစ်စေရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည်။

Oakwood ပေါင်းစည်းမှုနှင့် ကြီးထွားမှု

Ascott သည် အသစ်ဝယ်ယူထားသော Oakwood[3] အမှတ်တံဆိပ်ကို ၎င်း၏ ကွဲပြားသော ကမ္ဘာ့အမှတ်တံဆိပ်များ၏ အစုစုတွင် စတင်ပေါင်းစပ်ခဲ့သည်။ Brand360 လေ့ကျင့်ခန်းမှ ပေါင်းစပ်ညှိနှိုင်းမှုများ ရရှိမှုကို နှိပ်ခြင်းဖြင့် Oakwood သည် oakwood.com ကို discoverasr.com သို့ ရွှေ့ပြောင်းခြင်း အပါအဝင် အမှတ်တံဆိပ် ပြန်လည်ဆန်းသစ်မှုတစ်ခုကို ဖြတ်သန်းမည်ဖြစ်သည်။

Ascott ၏ လုပ်ငန်းနှင့် ဖြန့်ဖြူးရေးကွန်ရက်၏ ခိုင်မာမှုကို အသုံးချခြင်းဖြင့် Oakwood ၏ ဂုဏ်သတ္တိများသည် ကြီးမားသောအရင်းအမြစ်များကို ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုနိုင်ပြီး ဝင်ငွေတိုးလာစေရန်၊ လည်ပတ်မှုစွမ်းဆောင်ရည်ကို မြှင့်တင်ရန်နှင့် ဧည့်သည်များနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များအတွက် တန်ဖိုးမြှင့်တင်ရန် တိုးချဲ့ကွန်ရက်စနစ်များ၊ ချန်နယ်များနှင့် ကိရိယာများမှ အကျိုးကျေးဇူးများရရှိမည်ဖြစ်သည်။ ပြည့်စုံသော ရှေ့တန်းမှ နောက်ကွယ်သို့ နည်းပညာ၊ ပိုမိုကောင်းမွန်သော ဝဘ်ဒေတာ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်နှင့် (Ascott Star Rewards ၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်မည့် သစ္စာစောင့်သိမှုပရိုဂရမ်) ဖြင့် Oakwood ဝန်ဆောင်မှုများသည် ၎င်း၏ဧည့်သည်များ၏ သွယ်ဝိုက်ပြီး ရှင်းလင်းပြတ်သားသော နှစ်သက်မှုများကို အခြေခံ၍ အတွေ့အကြုံများကို စိတ်ကြိုက်ပြင်ဆင်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။

'bleisure' ဧည့်သည်များ၏ လူဦးရေ မြင့်တက်လာမှုကို ပစ်မှတ်ထားရန် သတ်မှတ်ထားပြီး ပြန်လည်ဆန်းသစ်ထားသော Oakwood အမှတ်တံဆိပ်သည် သက်တောင့်သက်သာ၊ ဧည့်ဝတ်ပြုမှုနှင့် ချိတ်ဆက်မှုဆိုင်ရာ အမှတ်တံဆိပ်မဏ္ဍိုင်သုံးရပ်အပေါ် အာရုံစိုက်မည်ဖြစ်သည်။ ၎င်း၏အမှတ်တံဆိပ်လက်မှတ်အချို့တွင် လုပ်ငန်းလိုအပ်ချက်များကို ပံ့ပိုးပေးရန်အတွက် ရည်ရွယ်ထားသောဒီဇိုင်းထုတ်ထားသော အလုပ်နေရာများ၊ တိုက်ခန်းအတွင်း အိမ်ချက်သည့်အစားအစာများအတွက် အဆင်ပြေစေမည့် စီမံထားသော စားသောက်မှုအစီအစဉ်များ၊ လက်မှတ်ပါသော လူထုထိတွေ့ဆက်ဆံမှုအစပြုမှုများနှင့် ဧည့်ဝတ်ပြုမှုတွင် အပေါင်းအသင်းများတိုးပွားလာစေမည့် အစီအစဉ်များ ပါဝင်မည်ဖြစ်သည်။