ပြင်သစ်နှင့်စပိန်နိုင်ငံ - အားလပ်ရက်ရုံးများ

ဥရောပတစ်ဝှမ်းတွင် အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာသည်နှင့်အမျှ နိုင်ငံခြားတွင် အားလပ်ရက်အိမ်တစ်လုံး ပိုင်ဆိုင်ရန် အခွင့်အလမ်းမှာ ဘယ်တော့မှ ပိုမိုကောင်းမွန်မည်မဟုတ်ပေ။ ကြာသပတေးနေ့တွင် ယူရိုနှင့် ခြောက်လအနိမ့်ဆုံးသို့ ရောက်ရှိလာသော နိုင်ငံခြားငွေများကို ဆန့်ကျင်ရုန်းကန်နေရခြင်းနှင့်အတူ - သည်အချိန်ထက် မြန်မြန်ဆန်ဆန် ရွေ့လျားရန် ပညာရှိကောင်းဖြစ်နိုင်သည်။ ဒါပေမယ့် ဈေးလျှော့တာတွေက ဘယ်မှာလဲ။

ပြင်သစ်နှင့် စပိန်တို့သည် အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်သူများထံမှ ၎င်းတို့၏ရေပန်းစားမှုကို ပြန်လည်ရရှိနေကြသည်ဟု နောက်ဆုံးထွက်စာရင်းများအရ သိရသည်။ သို့သော် ယခင်ဥရောပ ဟော့စပေါ့အချို့သည် ယခုအခါ အေးစက်စွာ အေးအေးဆေးဆေး ဖြစ်နေသဖြင့် ၎င်းတို့၏ ဝယ်ယူမှုများအပေါ် ကြီးမားသော ပြန်လာလိုသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ပုံမှာ အပြုသဘောမဆောင်ပေ။

ပြည်ပ ငွေချေးလုပ်ငန်း Conti ၏ အဆိုအရ ယခုနှစ်တွင် ရရှိခဲ့သည့် စုံစမ်းမေးမြန်းမှုများ၏ ၃၁ ရာခိုင်နှုန်းမှာ ပြင်သစ်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှုများဖြစ်ပြီး ငါးပုံတစ်ပုံကျော်မှာ စပိန်နိုင်ငံနှင့် ပတ်သက်ကြောင်း သိရသည်။ Conti မှ ဒါရိုက်တာ Clare Nessling က ဝယ်ယူသူများသည် ၎င်းတို့သိပြီး ယုံကြည်စိတ်ချရသော နေရာများကို မှီဝဲကြပြီး ဘူလ်ဂေးရီးယား၊ တူရကီနှင့် ဒူဘိုင်းတို့ကဲ့သို့သော စွန့်စားခန်းများကို ကျောခိုင်းနေကြသည်ဟု ဆိုသည်။

စျေးကွက်တွင်အိမ်ခြံမြေများအဆမတန်များပြားမှုကြောင့်စျေးနှုန်းများကြီးမားစွာကျဆင်းသွားသောကြောင့်စပိန်သည်ဗြိတိန်အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်သူများအကြားရေပန်းစားမှုကိုဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားသည်။ အချို့ကိစ္စများတွင်၊ Costa del Sol ရှိစျေးနှုန်းများသည် 40/2006 တွင်အထွတ်အထိပ်မှစတင်ပြီး 7 ရာခိုင်နှုန်းကျဆင်းခဲ့သည်။

ဆိုလိုတာက နေပူထဲမှာ နေရာတစ်ခုဝယ်ဖို့ အမြဲစိတ်ကူးယဉ်နေပေမယ့် ကုန်ကျစရိတ်ကြောင့် ပျောက်ကွယ်သွားတဲ့သူတွေအတွက် အခုအချိန်ဟာ စူးစမ်းလေ့လာရမယ့်အချိန်ပါပဲ။

စပိန်ဈေးကွက်ရှိ အိမ်ခြံမြေများ ညစ်ညမ်းမှုကြောင့် ယူကေကုမ္ပဏီတစ်ခုသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ပြန်လည်သိမ်းယူမှု၊ ပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း လဲလှယ်ထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် "စိတ်ဆင်းရဲစရာများ" အတွက် ဝယ်ယူသူများကို ရှာဖွေရန် ဝန်ဆောင်မှုတစ်ခုအား စတင်စေခဲ့သည်။

အွန်လိုင်းအိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီ၊ whitehotproperty.co.uk သည် လက်ရှိတွင် လူကြိုက်များသော ခရီးသွားနေရာများတွင် စိတ်ဆင်းရဲစရာအိမ်ခန်းပေါင်း 4,000 ခန့်ကို ရောင်းချနေပြီး အချို့ကိစ္စများတွင် အရွယ်အစားကြီးမားသော လျှော့စျေးများဖြင့် ရောင်းချနေသည်။ ဥပမာတစ်ခုတွင်၊ Torrevieja ရှိ အိပ်ရာလေးခန်း၊ ရေချိုးခန်းနှစ်ခန်းတွဲတိုက်ခန်းကို ယူရို ၁၁၈.၄၀၀ (ပေါင် ၁၀၂,၀၆၈) သို့ လျှော့ချလိုက်ပြီး မူလတောင်းဆိုသည့်စျေးနှုန်းအပေါ် ၂၇ ရာခိုင်နှုန်းလျှော့စျေးဖြစ်သည်။

အလားတူ၊ Costas ကဲ့သို့သော ခရီးသွားနေရာများတွင် ရေကူးကန်ပါသည့် အိပ်ခန်းသုံးခန်းပါသော ဗီလာကို ယူရို 400,000 ဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်သည်။ လွန်ခဲ့တဲ့ ၃ နှစ်က စျေးကွက်အမြင့်မှာ ယူရို 650,000 လောက် ကုန်ကျခဲ့ပါတယ်။

နိုင်ငံတကာအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကုမ္ပဏီ Assetz ၏အမှုဆောင်အရာရှိချုပ် Stuart Law သည် ဗြိတိန်အိမ်ဝယ်သူများသည် စပိန်နိုင်ငံနှင့် နီးကပ်စွာတည်ရှိနေပြီး ၎င်း၏နေသာသောရာသီဥတုနှင့် သဲသောင်ပြင်များ ပေါများသောနေရာများအထိ ဗြိတိန်အိမ်ဝယ်သူများ၏ စိတ်ဝင်စားမှုကို ဆက်လက်ထားရှိစေပါသည်။

အတော်လေးနိမ့်သောအိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများထပ်လောင်းဆိုလိုသည်မှာ Brits သည်စပိန်တွင်ဝယ်ယူရန်ကောင်းသောအနေအထားတွင်ရှိသည်ဆိုလိုသည် - ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအဆင့်စျေးနှုန်းတက်ဖို့မမျှော်လင့်ထားသမျှကာလပတ်လုံး။ ၀ယ်လိုအား ကျော်လွန်နေသဖြင့်၊ အချိန်တိုအတွင်း အစိုင်အခဲ ပြန်ရလာမှုအပေါ် အားကိုးသော ပရော်ဖက်ရှင်နယ် အိမ်ခြံမြေ ဆော့ဖ်ဝဲအင်ဂျင်နီယာအတွက် အခြေအနေသည် ဆွဲဆောင်မှု မရှိပါ။

Law က ဤသို့ဆိုသည်– “အထူးသဖြင့် မင်းရဲ့ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို အိမ်ငှားခနဲ့ ကာမိဖို့ စိတ်အားထက်သန်တယ်ဆိုရင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုရှုထောင့်ကနေ ဝယ်ယူဖို့ စပိန်ဟာ အလွန်ခက်ခဲတဲ့နေရာတစ်ခုပါ။ ၀ယ်လိုအားများနေခြင်းသည် အငှားဈေးကွက်ကို သက်ရောက်မှုရှိပြီး ငွေလဲနှုန်းကို အထောက်အကူမပြုပါ။

“တစ်စုံတစ်ယောက်ဟာ အားလပ်ရက်မှာ အိမ်ပြန်မငှားတော့ဘူးလို့ စိတ်စွဲမှတ်ထားရင် စပိန်က စံပြဖြစ်ပြီး ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအတွက် ပြဿနာဖြစ်စေမယ့် ပြဿနာက ဈေးနှုန်းတွေကို ကျဆင်းအောင် ကူညီပေးနေတာပါပဲ။ ရွေးချယ်စရာတွေ အများကြီးရှိပြီး စျေးနှုန်းလည်း အရမ်းကောင်းပါတယ်။”

သို့သော်လည်း စပိန်တွင် အယူခံဝင်စရာများစွာရှိသော်လည်း ဥရောပတိုက်ကြီးအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တစ်ခုလုံး ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာခြင်းမရှိပေ။ နယ်သာလန်၊ ဒိန်းမတ်၊ စလိုဗေးနီးယားနှင့် စလိုဗက်ကီးယားနိုင်ငံတို့သည် ယခုနှစ် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် ဂဏန်းနှစ်လုံးလုံးအိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားသည်ကို မြင်တွေ့ခဲ့ရသည်။

ဒါပေမယ့် ထိပ်တန်း ထိတ်လန့်စရာ ဇာတ်လမ်းကတော့ ဘူလ်ဂေးရီးယားပါ။ ဘော်လ်ကန်ဒေသရှိ ယခင်ဟော့စပေါ့သည် ယခုအခါ ငွေချေးသူများနှင့် ဝယ်သူများအတွက် သွားလာရန် မလိုသောနေရာတစ်ခုဖြစ်ပြီး ၎င်း၏မြေယာစာရင်းအင်းအချက်အလက်များအရ 35 ခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်တွင် အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်များသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 2009 ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားကြောင်း ပြသထားသည်။

ယခင်က ခေတ်ဆန်သော ပင်လယ်နက်ဒေသရှိ မြေဈေးများသည် ၂၀၀၈ ခုနှစ် ပထမ ရှစ်လတွင် ပျမ်းမျှ ၄၀ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း ဘူလ်ဂေးရီးယားနိုင်ငံရှိ နိုင်ငံတကာ အိမ်ခြံမြေ အဖွဲ့ချုပ်မှ သိရသည်။ ဆိုဖီယာ၊ Varna နှင့် Samokov အပြင် ဆောင်းရာသီအပန်းဖြေစခန်း Borovets အပါအဝင် ဘူလ်ဂေးရီးယား၏ အဓိကမြို့ကြီးများနှင့် ပင်လယ်ကမ်းစပ်အပန်းဖြေစခန်းများအားလုံးသည် အလားတူကာလထက် ၅၀ ရာခိုင်နှုန်းကျဆင်းခဲ့ကြောင်း သိရသည်။

Stuart Law သည် Bulgaria ကို ကုန်ကျစရိတ်အားလုံး ရှောင်ရှားရန် ဗြိတိန်များကို သတိပေးထားသည်။ သူက “ဒါဟာ ကြောက်စရာကောင်းတယ်။ စျေးကွက်အောက်ခြေဘယ်မှာလဲ။ ကျွန်ုပ်တို့၏မေးခွန်းမှာ 'ဘာကြောင့် စိတ်အနှောင့်အယှက်ဖြစ်ရတာလဲ' ပိုကောင်းတဲ့နေရာတွေ အများကြီးရှိတယ်၊ ပိုနီးတယ်၊ ပိုကောင်းတဲ့ ဒါမှမဟုတ် ဈေးသက်သာတယ်။ စပိန်နဲ့ ဘူလ်ဂေးရီးယားကို နှိုင်းယှဥ်ကြည့်မယ်ဆိုရင် ရွေးချယ်စရာ မရှိပါဘူး။ စပိန်က အကွက်တိုင်းလိုလို အမှတ်ခြစ်နေပြီး ပိုနီးပြီး ပိုလွယ်သလား။”

အလားအလာရှိသော အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်သူများသည် အဝေးသို့သွားလိုပါက၊ အချို့သောစျေးနူန်းများကိုရှာဖွေနိုင်သည့် US ကိုထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်ဟု ၎င်းကအကြံပြုသည်။ “ဖလော်ရီဒါမှာ အားလပ်ရက် အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ဖို့ စိတ်ကူးထားပြီး မကြာသေးခင်ကမှ မကြည့်ဖူးတဲ့သူတိုင်းက သူတို့ရနိုင်တာတွေကြောင့် တကယ်ကို တုန်လှုပ်သွားပါလိမ့်မယ်။ အပန်းဖြေစခန်းများတွင် ယူရို 50,000 မှ 70,000 ကြားရှိသော Orlando အိမ်ရာများကို ကျွန်ုပ်တို့တွေ့ခဲ့ရသည်။”

ယခုအချိန်တွင် ဥရောပကို ရှောင်နေကြသည့် အကြောင်းရင်းတစ်ခုမှာ ပေါင်၏ အခြေအနေဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း ငွေကြေးဈေးကွက်တွင် မကြုံစဖူး မတည်ငြိမ်မှုများ ဖြစ်ပေါ်ခဲ့ပြီး စတာလင်တန်ဖိုးသည် ယူရိုနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းကျော် အတက်အကျရှိသည်။ ပေါင်သည် လက်ရှိတွင် ယူရို ၁.၁ ဝန်းကျင်ဖြင့် ၀ယ်ယူနေပြီး မကြာမီတွင် ညီမျှမှုရှိလာမည်ဟု ငွေကြေးလေ့လာသုံးသပ်သူအများအပြားက ခန့်မှန်းကြသည်။

Foreign Currency Direct ၏ ဒါရိုက်တာ Stephen Hughes က sterling သည် "ပြိုလဲမည်" ကို စိုးရိမ်နေသည်။ ငွေကြေးကုန်သည်များက တစ်ချက်သဘောတူနေကြသည်ဟု သူက စောဒကတက်သည်- "စတာလင်သည် မြန်မြန်ဆန်ဆန် ကျဆင်းနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။"

နောက်ထပ်ကျဆင်းနိုင်ခြေရှိသဖြင့် လက်ရှိ သို့မဟုတ် အလားအလာရှိသော ဥရောပအိမ်ဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့ကိုယ်မိမိ ကာကွယ်ရန် အဘယ်အရာလုပ်ဆောင်သင့်သနည်း။ ငွေကြေးပွဲစား HiFX မှ ဒါရိုက်တာ Mark Bodega က နိုင်ငံခြားမှ ဝယ်ယူလိုသူများသည် “ရှေ့ဆက်ဆက်သွယ်မှု” ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်ဟု အကြံပြုထားသည်။ “ဒါက မင်းငွေကြေးကို အခုဝယ်ပြီး နောက်မှပေးချေနိုင်စေတယ်” ဟု ၎င်းက ရှင်းပြသည်။ "သင်ယခု 10 ရာခိုင်နှုန်းစပေါ်ငွေနှင့် 90 ရာခိုင်နှုန်းလက်ကျန်ကိုစာချုပ်သက်တမ်းပြည့်မီပေးဆောင်ရပါမည်, ဒါပေမယ့်ဖောက်သည်များကိုတစ်နှစ်အထိငွေလဲနှုန်းသို့သော့ခတ်ခွင့်ပြုပါတယ်။

နိုင်ငံတကာအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် Knight Frank မှ Julian Cunningham သည် တိုက်ကြီးရှိဗြိတိသျှရောင်းချသူများအား ၎င်းတို့၏တောင်းဆိုနေသောစျေးနှုန်းများကိုလျှော့ချရန် အကြံပေးခဲ့သည်။ သူဤသို့ဆိုသည်– “နားလည်တတ်ကျွမ်းသောရောင်းချသူသည် လျှော့စျေးတောင်းဆိုမှုပုံစံဖြင့် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော ဝယ်သူထံသို့ ငွေကြေးအမြတ်အစွန်းကို ပေးဆောင်နေသည်။ ဒါပေမယ့် ဖြစ်နိုင်ချေရှိတဲ့ ဝယ်ယူသူဆီ ပေးတဲ့ အမြတ်ရဲ့ တစ်ချို့ ရာခိုင်နှုန်းကို မပေးဘဲ၊ သဘောတူညီချက်ကို လုပ်ဖို့က ပိုခက်ခဲစေတယ်။”

အားလပ်ရက် အိမ်တွင်းကောင်းကင်- ပြင်သစ်က ဘာကြောင့် နံပါတ်တစ် ဖြစ်နေတာလဲ။

ပြင်သစ်သည် ဗြိတိန်များအတွက် ရေပန်းအစားဆုံး ရွေးချယ်မှုအဖြစ် အဘယ်ကြောင့် ရှိနေသည်ကို ကြည့်ရန် မခက်ခဲပါ။ ကုန်းလမ်း၊ ရထားနှင့် လေကြောင်းတို့ဖြင့် လွယ်ကူစွာ သွားလာနိုင်သော အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူများသည် ဘတ်ဂျက်လေကြောင်းလိုင်းများ၏ ကရုဏာတစ်ခုတည်းကြောင့် မဟုတ်ပါ။ ပြင်သစ်တွင် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် UK နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ခံနိုင်ရည်ရှိနေဆဲဖြစ်ပြီး ပေါင်နှံမှုရန်ပုံငွေမှာလည်း ဆွဲဆောင်မှုများစွာရှိနေသည်။

Nessling က ဤသို့ဆိုသည်– “ပြင်သစ်မှာ ငွေချေးသူတွေက အမြဲသတိထားပါ။ ယူကေငွေချေးသူအများစုလုပ်ခဲ့တဲ့ အစွန်းရောက်တဲ့အမြင်ကို သူတို့က သေချာပေါက် မယူကြဘူး။ အကြွေးအကျပ်အတည်းတစ်လျှောက်တွင် ပြင်သစ်တွင် ယူရို ၂၅၀,၀၀၀ ကျော်ချေးငွေအတွက် 100 ရာခိုင်နှုန်း ပေါင်နှံမှုများကို ကျွန်ုပ်တို့ရရှိနိုင်ဆဲဖြစ်သည်။”

ပြင်သစ်တွင် ပေါင်နှံမှု၏ လေးပုံတစ်ပုံကျော်ကို ပြုပြင်ပြီး ချေးငွေအသစ်အများစု၏ အများစုကို အနည်းဆုံး တစ်နှစ်ကြာ ပုံသေထားသည်။ ဤချေးငွေနည်းဗျူဟာသည် ပြင်သစ်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တစ်ခုလုံးတွင် ဗြိတိန်ထက် သာလွန်ကောင်းမွန်သည့် အကြောင်းရင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

ပြင်သစ်နိုင်ငံအတွင်း အိမ်ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းနေသော်လည်း ယခုနှစ် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် ၃ ဒသမ ၉ ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့ကြောင်း ပြင်သစ်အမျိုးသား အိမ်ခြံမြေ အေးဂျင့်များအသင်းမှ သိရသည်။

နိုင်ငံတကာအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကုမ္ပဏီ Assetz ၏အမှုဆောင်အရာရှိချုပ် Stuart Law က ပြင်သစ်တွင် အပေါင်ခံငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ စံနှုန်းများကို တတ်နိုင်မှုအပေါ်အခြေခံ၍ ချေးယူထားသောကြောင့် ပြင်သစ်တွင် ရေရှည်မတည်တံ့သောစျေးနှုန်းများ မြင့်တက်နေခြင်းကို တားဆီးထားသည်ဟု စောဒကတက်သဘောတူပါသည်။ သူဤသို့ဆိုသည်– “ပြင်သစ်တောင်ဘက်တွင် ဘဏ်များသည် ကြီးမားသောအန္တရာယ်ရှိသည်ဟု မယူဆသောကြောင့် ဈေးနှုန်းများ လှုပ်လှုပ်ရွရွဖြစ်နေသည်။”